俗话说，好的选址是成功的一半。

店址的选择是一项长期投资，关系着店铺未来的经济效益和发展前景。

所以选择一个好店址对于开店意义重大，那么怎样才能选择一个好的店址呢？

我们在选择店址时，总是力求以较大的目标市场，来吸引更多的目标顾客。许多人会凭个人认知、感知认为自己对商圈对客人有充分了解。小编相信，很多老板、店长，甚至你被问到是否对客人、商圈有清晰了解的时候，绝大部分人会信口开河“我了解”。而其中往往就有很多的盲区和含糊的地带。

所谓“了解客人与商圈”的你有做到数据化分析吗？

有明确的调研数据来支持经营与行销策略吗？

以便利店为例：

  商圈，意指在便利店坐落的地点所能够交易的范围、规模。例如徒步区的店可能是方圆300米，乡镇地区则可能是方圆1000米(购物不方便、缺乏竞争等因素)，视具体状况而定。故商图的选择必须谨慎，且要调查清楚，方能开创自我的生存空间。

  开店地点周围住户的情形，亦即所谓的居民居住条件，其范围有以下几类。

  1.住宅区：单身住宅、普通小区住宅(分大、中型)、高级住宅区

  2.教育区：教育区及附近有大、中、小学等学校，其中以私立学校较为理想，因其学生大多比较有钱，消费层次比较高。当然，也不能忽视补习班，补习班的集中区将更理想。

  3.办公区：办公区指办公大楼林立的地区，一栋办公大楼内的员工人数可能超过一二干人，尤其办公大楼内的上班族外食比例非常高。

  4.商业区：业区指商业行为集中的地方，由于过路客的增加，形成各种商店聚集之处。

  5.娱乐区：娱乐区指以休闻消费为主的商圈，通常玩乐之后，需要补充体力。

  通过商圈调查，可以预估便利店座落地点，可能交易范围内的住户数、消费水准、流动人口量、营业额。评估对便利店的成败关系很大。评估过程中，数据化、定量化评价数据，是非常重要的，可将人为干扰的因素减至最低。

  有条件的企业，可找调查公司（51调查网）将可开店的商圈、商圈名称、商圈类型、商圈数等分别以不同的颜色标示，形成可视化的城市规划商圈图。

  一般而言，人流采点的有效期为半年，而商圈规划的有效期为一年，由于城市改造，商圈改变等都需要做适时的调整和修正，因此每年年底需要对商圈分析进行追踪并做必要的调整。

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